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土地征收政策解讀

作者:和记平台文化 來源:本站原創 日期:2018/1/24 10:37:03 點擊:575 屬於:項目管理
土地征收政策解讀

1、什麽是土地征收?

土地征收是指根據經濟社會發展等公共利益需要,依照法律、法規規定的權限和程序,報經國務院或者省人民政府批準,將農民集體所有的土地征為國家所有,並依法、合理予以補償和安置的行為。

2、土地征收補償安置方案的內容有哪些?

(1)土地的位置、地類、麵積;
    (2)
土地征收補償安置費的標準、數額;
    (3)
地上附著物和青苗的種類、數量及補償標準、數額;
    (4)
失地人員的具體安置方式;
    (5)
其他補償安置措施。

3、對征地補償標準有異議怎麽辦?

對補償標準有異議,達不成土地征收補償安置協議的,由市、縣人民政府進行協調;協調不成的,報省人民政府裁決。

4、征收土地公告內容有哪些?

(1)批準征收土地機關、批準文號、批準時間和土地用途;
    (2)
被征收土地的所有權人、位置、地類和麵積;
    (3)
土地征收補償安置方案。

5、土地征收相關費用有哪些?

土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、新增建設用地土地有償使用費、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分等。

6、土地征收補償安置費的分配原則有哪些?

農民集體所有的土地全部被征收或者征收土地後沒有條件調整承包土地的,土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶,主要用於被征收土地農民的社會保障、生產生活安置,其餘的20%支付給被征收土地的農村集體經濟組織,用於興辦公益事業或者進行公共設施、基礎設施建設。

征收未承包的農民集體所有的土地或者在征收土地後有條件調整承包土地的,土地征收補償安置費的分配、使用方案,由村民會議或者被征收土地農村集體經濟組織全體成員討論決定。地上附著物和青苗補償費歸其所有權人所有。

7、征地報批程序有哪些?

(1)土地征收前,應由市、縣人民政府發布擬征收土地公告。在土地征收勘測調查工作結束後,由土地征收實施主體國土資源部門會同財政部門、人力資源和社會保障部門、土地所在鄉()人民政府(街道辦)、被征地集體經濟組織共同擬定土地征收補償安置方案,報請土地征收實施主體同意後公示。
    (2)
征收土地補償安置方案公示後,申請聽證的,應按規定做好聽證筆錄,對群眾提出的問題,土地征收實施主體應出具處理意見,並反饋被征地村()群眾;不申請聽證的,由被征地集體經濟組織出具放棄聽證證明。
    (3)
土地征收補償安置方案經公示、聽證或放棄聽證後,由土地征收實施主體國土資源部門會同財政、人力資源和社會保障部門與村集體經濟組織簽訂土地征收補償安置協議。
    (4)
由土地征收實施主體國土資源部門擬定建設用地方案;建設用地報件由市、縣人民政府負責呈批,在區及經省級以上人民政府批準設立的設區市所屬的開發區轄區內征地的,由設區市人民政府直接呈批。
    (5)
建設用地報件審查實行分級責任製。市、縣國土資源管理部門負責審查申請用地條件,核實土地權屬、地類和麵積(征收、收回建設用地的,應附具建設用地權源證明或依法處理文件),履行征地報批前告知、確認和聽證程序等,向上級國土資源管理部門報告上述內容的審查情況,對申報材料內容的真實性負責。省國土資源廳對市、縣的審查內容和意見進行複核性審查,對用地是否符合法律法規和有關規定提出結論性意見。
    (6)
市、縣人民政府應當自收到土地征收批準文件後,在被征收土地農村集體經濟組織所在地予以公告。市、縣人民政府財政部門會同國土資源行政主管部門應當自依法批準土地征收之日起3個月內,依據土地征收補償安置協議和土地征收勘測調查清單,將土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費按照規定程序足額支付給被征收土地農村集體經濟組織、農民和其他權利人。土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費足額支付後,被征收土地農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在規定的期限內清理出附著物,並移交土地。

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